住建部解讀《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任的通知》

　　為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》精神，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ肥状蚊鞔_了建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵，依法界定建設(shè)單位應(yīng)履行的質(zhì)量責任，著力構(gòu)建以建設(shè)單位為首要責任的工程質(zhì)量責任體系。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司有關(guān)負責同志對《通知》進行了解讀。

　　問：《通知》出臺的背景是什么？

　　答：建筑工程質(zhì)量事關(guān)人民群眾生命財產(chǎn)安全，事關(guān)城市未來和傳承，事關(guān)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我國建筑業(yè)發(fā)展日新月異，建筑工程質(zhì)量水平不斷提升，以上海中心、北京大興國際機場等為代表的一大批重點工程高質(zhì)量建成并投入使用，住宅使用功能不斷完善，新建建筑工程質(zhì)量事故基本杜絕，為我國國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、人民安居樂業(yè)與社會和諧穩(wěn)定作出了重要貢獻。但是，我國工程質(zhì)量發(fā)展不平衡不充分的矛盾依然存在，建筑工程品質(zhì)整體上還不高，與高質(zhì)量發(fā)展要求仍有不小差距。這反映出我國工程質(zhì)量保障體系還不完善，特別是部分建設(shè)單位作為工程項目的投資者、決策者和組織者，片面追求利益最大化，漠視工程質(zhì)量，不認真履行質(zhì)量責任，成為比較突出的薄弱環(huán)節(jié)。為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于質(zhì)量工作決策部署，完善工程質(zhì)量責任體系，突出強化建設(shè)單位質(zhì)量責任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在深入調(diào)研、充分溝通、認真總結(jié)的基礎(chǔ)上，制定并印發(fā)了《通知》。

　　問：《通知》出臺有何重要意義？

　　答：《通知》堅持以新發(fā)展理念為指引，對工程質(zhì)量責任體系進行系統(tǒng)謀劃，將有力提升建筑工程質(zhì)量治理能力和水平，為城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展提供更加完備有效的政策支撐。

　　一是有利于完善工程質(zhì)量責任體系，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是推動高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場，必須堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，全面提高發(fā)展質(zhì)量和效益，著力構(gòu)建以質(zhì)量為核心的建筑管理體制機制?！锻ㄖ穼藢Ρ砀哔|(zhì)量發(fā)展要求，依法明確建設(shè)單位應(yīng)承擔的質(zhì)量責任和要求，健全權(quán)責一致、科學合理的工程質(zhì)量責任體系，切實激發(fā)建設(shè)單位主動關(guān)心質(zhì)量、追求質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量的內(nèi)生動力，不斷提升建筑工程品質(zhì)，推動建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革。

　　二是有利于落實建設(shè)單位責任，依法界定首要責任內(nèi)涵。我國現(xiàn)行法律法規(guī)雖然對建設(shè)單位質(zhì)量責任做了一些規(guī)定，但比較分散,不夠聚焦，沒有形成完整清晰的工程質(zhì)量首要責任的概念，導(dǎo)致建設(shè)單位質(zhì)量責任難以有效落實?！锻ㄖ穲猿謫栴}導(dǎo)向，在總結(jié)相關(guān)規(guī)定及工程實踐要求的基礎(chǔ)上，首次提出建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵要求，明確建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動的總牽頭單位，是工程質(zhì)量第一責任人，依法對工程質(zhì)量承擔全面責任。對因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設(shè)單位依法承擔賠償責任，有其他責任人的，可以向其他責任人追償。建設(shè)單位要嚴格落實項目法人責任制，依法開工建設(shè)，全面履行管理職責，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準和合同約定。

　　三是有利于加強工程質(zhì)量管理，推動質(zhì)量責任落實。建設(shè)單位在工程建設(shè)活動中居于主導(dǎo)地位，是建筑工程品質(zhì)提升的關(guān)鍵。眾多工程實踐證明，建設(shè)單位越追求質(zhì)量，越尊重質(zhì)量發(fā)展規(guī)律，工程質(zhì)量水平也越高。這需要各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門全面加強對建設(shè)單位的質(zhì)量監(jiān)管，切實夯實建設(shè)單位責任，讓質(zhì)量成為帶電的高壓線，督促建設(shè)單位不斷增強質(zhì)量意識，切實履行質(zhì)量責任?！锻ㄖ穲猿指母飫?chuàng)新，指導(dǎo)地方健全完善建設(shè)單位質(zhì)量監(jiān)管機制，建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，加大對守信建設(shè)單位政策支持和失信建設(shè)單位聯(lián)合懲戒力度，依法嚴肅查處建設(shè)單位違法違規(guī)行為，推動建設(shè)單位質(zhì)量責任落實。

　　問：《通知》主要包括哪些內(nèi)容？

　　答：《通知》堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，堅持以人民為中心，進一步梳理細化建設(shè)單位工程質(zhì)量責任具體內(nèi)容和創(chuàng)新管理舉措，逐步完善以建設(shè)單位為首要責任的工程質(zhì)量責任體系?！锻ㄖ饭舶?部分內(nèi)容：第一部分從完善工程質(zhì)量責任體系、厘清工程參建各方主體責任邊界考慮，強調(diào)落實建設(shè)單位首要責任的重要意義。第二部分從準確把握建設(shè)單位首要質(zhì)量責任內(nèi)涵考慮，依法明確建設(shè)單位從事工程建設(shè)活動重點應(yīng)履行的質(zhì)量責任。第三部分從保障量大面廣的住房質(zhì)量角度考慮，強化分類指導(dǎo)，提出加強商品住房和保障性安居工程等住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措。第四部分從壓實建設(shè)單位首要質(zhì)量責任，激發(fā)建設(shè)單位增強質(zhì)量意識考慮，提出建立健全建設(shè)單位落實首要責任監(jiān)管機制、加強建設(shè)單位監(jiān)督管理等方面措施。

　　問：《通知》重點解決哪些問題？

　　答：《通知》以建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為方向，以破解建設(shè)單位落實質(zhì)量責任存在的突出問題為主線，重點解決3個方面問題。一是圍繞建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任不明確、不具體、權(quán)責不一致等問題，依法明確建設(shè)單位首要責任內(nèi)涵，將其歸納為嚴格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度、保證合理工期和造價、全面履行質(zhì)量管理職責等方面。二是圍繞與人民群眾利益密切相關(guān)的住宅工程質(zhì)量保修責任不明確、質(zhì)量信息不透明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重房屋預(yù)售輕工程質(zhì)量、保障性安居工程質(zhì)量參差不齊等問題，提出完善住宅工程質(zhì)量與市場監(jiān)管聯(lián)動機制，督促建設(shè)單位加強工程質(zhì)量管理，嚴格履行質(zhì)量保修責任，推行質(zhì)量信息公開等重點舉措。三是圍繞現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)單位質(zhì)量責任規(guī)定處罰依據(jù)不足、追責不到位等問題，要求各地建立健全建設(shè)單位落實首要責任監(jiān)管機制，加大政府監(jiān)管力度，強化信用管理和責任追究等具體措施。

　　問：建設(shè)單位首要責任主要體現(xiàn)在哪些方面？

　　答：建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵主要體現(xiàn)在以下3個方面：

　　首先，嚴格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度。建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動的總牽頭單位，承擔著重要的工程質(zhì)量管理職責，必須落實項目法人責任制，依法開工建設(shè)，確保建筑工程質(zhì)量。對此，《通知》提出：一是建設(shè)單位必須嚴格履行基本建設(shè)程序，禁止未取得施工許可等建設(shè)手續(xù)開工建設(shè)。二是細化工程發(fā)包承包規(guī)定，建設(shè)單位不得直接發(fā)包預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應(yīng)由施工單位購入用于工程的裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。三是建設(shè)單位必須按規(guī)定向勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提供與工程建設(shè)有關(guān)的原始資料，并保證資料真實、準確、齊全。

　　其次，保障合理工期和造價。工期和造價是確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和先決條件。但是部分建設(shè)單位不顧工程建設(shè)客觀規(guī)律，為了追求高額利潤，任意搶工期、壓造價，拖延工程款結(jié)算，嚴重損害工程質(zhì)量。對此，《通知》提出：一是保障合理工期，明確因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，建設(shè)單位應(yīng)給予合理的工期補償。二是保障合理造價，明確因材料、工程設(shè)備價格變化等原因，需要調(diào)整合同價款的，建設(shè)單位應(yīng)按照合同約定給予調(diào)整。三是推行施工過程結(jié)算，要求分部工程驗收通過時原則上應(yīng)同步完成工程款結(jié)算，建設(shè)單位不得以設(shè)計變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算，不得以未完成審計作為延期工程款結(jié)算的理由。

　　最后，全面履行質(zhì)量管理職責。建設(shè)單位質(zhì)量管理體系越健全，投入的專業(yè)人員越到位，工程質(zhì)量水平往往就越高。但是由于建設(shè)單位質(zhì)量責任的缺失，不少建設(shè)單位自身質(zhì)量管理體系不健全，無法有效履行工程建設(shè)活動組織者的質(zhì)量管理職責。對此，《通知》系統(tǒng)闡述了建設(shè)單位在工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理責任：一是建設(shè)單位要健全工程項目質(zhì)量管理體系，配備專職人員并明確其質(zhì)量管理職責，不具備條件的可聘用專業(yè)機構(gòu)或人員。二是強化工程質(zhì)量檢測管理，明確非建設(shè)單位委托的檢測機構(gòu)出具的檢測報告不得作為工程質(zhì)量驗收依據(jù)。三是強化住宅工程質(zhì)量分戶驗收，明確建設(shè)單位未組織分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織竣工驗收。

　　問：住宅工程質(zhì)量直接涉及人民群眾的根本利益。圍繞量大面廣的住宅工程，《通知》有哪些創(chuàng)新舉措？

　　答：《通知》從4個方面提出創(chuàng)新住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措：

　　首先，強化建設(shè)單位住宅質(zhì)量保修責任。當前，住宅質(zhì)量保修問題較為突出，投訴多、處理難，社會矛盾集中。部分建設(shè)單位不認真履行住宅工程質(zhì)量保修第一責任人義務(wù)。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于項目公司，項目結(jié)束后公司隨之注銷，導(dǎo)致質(zhì)量保修主體缺失。對此，《通知》提出：一是明確建設(shè)單位要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對造成的損失先行賠償。二是細化質(zhì)量保修期規(guī)定，明確建設(shè)單位對房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，經(jīng)維修合格的部位可重新約定保修期限。三是明確房地產(chǎn)項目公司注銷后責任承接具體舉措，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應(yīng)提供保修責任承接說明材料。

　　其次，推行工程質(zhì)量信息公開。住宅工程質(zhì)量與購房人切身利益密切相關(guān)，保障購房人對質(zhì)量信息的知情權(quán)，充分發(fā)揮購房人對建設(shè)單位的監(jiān)督約束作用，對保障工程質(zhì)量意義重大。但是，由于買賣雙方地位不對等，購房人往往難以獲得房屋主要質(zhì)量信息，缺乏與賣房人溝通談判的能力。對此，《通知》提出加強質(zhì)量信息公開，要求住宅工程的建設(shè)單位公開工程規(guī)劃許可、施工許可、主要建筑材料、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修負責人及聯(lián)系方式等信息，并試行按套出具質(zhì)量合格證明文件。目前，山東、湖北、寧夏等地正在開展住宅工程質(zhì)量信息公示試點，督促建設(shè)單位主動公開住宅工程關(guān)鍵質(zhì)量信息，認真履行質(zhì)量承諾。

　　再其次，加強工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動管理。我國商品房實行預(yù)售許可制度，這有利于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道，但客觀上也造成一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽視質(zhì)量、侵犯購房人質(zhì)量權(quán)益等問題。為切實推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高質(zhì)量安全意識，確保交付質(zhì)量合格的工程，《通知》提出加強工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動管理，明確因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責令全面停工的住宅工程，應(yīng)暫停其項目預(yù)售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準復(fù)工后方可恢復(fù)。

　　最后，強化保障性安居工程質(zhì)量管理。加快完善住房保障和供應(yīng)體系，提升保障性安居工程質(zhì)量，是滿足人民群眾基本住房需求，實現(xiàn)住有安居和住有宜居目標的重要途徑。對此，《通知》提出：一是各地要制定保障性安居工程設(shè)計導(dǎo)則，明確室內(nèi)面積標準、層高、裝修設(shè)計、綠化景觀等內(nèi)容，探索建立標準化設(shè)計制度。二是政府投資保障性安居工程應(yīng)完善建設(shè)管理模式，帶頭推行工程總承包和全過程工程咨詢。三是依法限制有嚴重違約失信記錄的建設(shè)單位參與建設(shè)。

　　問：如何確保建設(shè)單位落實工程質(zhì)量首要責任？

　　答：建設(shè)單位與工程質(zhì)量水平密切相關(guān)。建設(shè)單位往往不是違法違規(guī)行為直接實施主體，其行為具有不易察覺、隱蔽性強、取證困難等特點，難以有效追責。因此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對建設(shè)單位往往監(jiān)管力度不足、處罰較難。對此，《通知》提出：一是各地要建立對建設(shè)單位日常巡查和差別化監(jiān)管制度，加大對質(zhì)量責任落實不到位、有嚴重違法違規(guī)行為建設(shè)單位在建工程項目檢查頻次和力度。二是建設(shè)單位應(yīng)牽頭組織整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改報告經(jīng)建設(shè)單位項目負責人簽字確認并加蓋單位公章后報工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。三是強化信用管理，及時公示建設(shè)單位行政許可、行政處罰、抽查檢查、質(zhì)量投訴處理情況等信息，對實行告知承諾制的審批事項，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位承諾內(nèi)容與實際不符的，依法從嚴從重處理。

　　問：如何保障《通知》貫徹實施？

　　答：工程質(zhì)量管理環(huán)節(jié)多、鏈條長，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，進一步強化落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任是推動建筑工程品質(zhì)提升的迫切要求和關(guān)鍵舉措，也是行業(yè)普遍共識。做好這項工作任務(wù)艱巨、責任重大、使命光榮，必須把思想和行動統(tǒng)一到以習近平同志為核心的黨中央的決策部署上，改革創(chuàng)新、真抓實干，全面落實《通知》要求。

　　一是加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各地要進一步提高政治站位，充分認識落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任的重要性和必要性，建立健全領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機制，加強統(tǒng)籌規(guī)劃，根據(jù)地方實際，制定具體實施辦法，確保《通知》各項措施盡快落地見效。

　　二是強化示范引領(lǐng)。各地要大膽探索、先行先試，充分發(fā)揮市場和社會的約束作用，鼓勵并支持有條件的地區(qū)加快推進住宅工程質(zhì)量信息公示、工程質(zhì)量保險、住宅質(zhì)量合格證等改革創(chuàng)新試點，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

　　三是做好輿論宣傳。各地要認真做好《通知》宣貫解讀，利用媒體和培訓(xùn)等平臺，積極宣傳《通知》精神，營造全社會關(guān)心質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量、享受質(zhì)量的良好氛圍。（建筑經(jīng)濟與管理）